豪宅




豪華住宅，簡稱豪宅，或稱高級住宅，是房地產領域用詞，一般指位於高級或繁華地段、擁有美麗的建築設計、採用高品質的建築結構與用料、建造過程細膩，並且擁有良好的景觀、採光、私密、物業管理服務等居住條件的住宅，不管是獨立房屋或是集合住宅都包括在內[1][2]。如果某一區域內的房屋皆屬豪宅，則該區域又會被稱作高級住宅區或豪宅聚落。不過由於地理環境與文化差異，豪宅的定義在各地都有不一樣的標準。


由於豪宅建造的投入成本高，伴隨而來的便是購入價格及後續維護之成本較普通住宅高昂許多；也因為如此，其市場客群是針對社會及經濟地位較高的人士。此外，由於豪宅的興建常帶來炒房、貧富差距等社會問題，許多國家也會對豪宅課以重稅。然而，亦有稅法學者指出，對於這類住宅雖然提供了車位、保全、管理等服務，但仍是由住戶額外自行付費，荒謬的是百姓減輕地方政府職權、減少地方政府公共服務支出的代價（減少公有停車場的興建與管理、自聘保全管理而減少警消人員的需求）,不但沒有從房屋稅中扣除、居然還要在房屋稅課稅中被懲罰而提出質疑。[3]




目录






  • 1 分類


    • 1.1 有地有庭院的獨立屋豪宅


    • 1.2 大型屋苑別墅式豪宅


    • 1.3 城市內的公寓大廈豪宅




  • 2 各地用法


  • 3 例子


    • 3.1 香港


    • 3.2 臺灣


    • 3.3 中國大陸


    • 3.4 新加坡


    • 3.5 日本


    • 3.6 美國


    • 3.7 英國




  • 4 豪宅雜誌


  • 5 相關條目


  • 6 外部參考


  • 7 参考文献





分類



有地有庭院的獨立屋豪宅






  • 位於洛杉磯Holmby Hills的郊區大型獨立屋豪宅 (The Manor)






大型屋苑別墅式豪宅






  • 香港別墅豪宅富豪海灣






城市內的公寓大廈豪宅






  • 香港摩天樓天璽







  • 台北市仁愛路三段的宏盛帝寶






各地用法


在某些亞洲城市，豪宅是指比較優質住宅的代稱。當今標準有住客會所、附設會所游泳池、有私人停車場、網球場、健身房、24小時物業管理等稱為「偽豪宅」。
居高臨下的高層複式單位或環境清靜及附近有遊艇碼頭的別墅等是優質豪宅。


不過在西方國家標準，私隱度極高而且擁有私家大花園、十多畝地的獨立屋才能算是豪宅，例如美國加州的比佛利山一帶有不少藝人豪宅。



例子



香港





倚巒的22間獨立洋房





維港·星岸內園的9幢獨立屋（Gardens by the Harbour）


香港寸金尺土，一些擁有維港夜景或背山面海的高層複式單位、別墅及獨立屋呎價更是全球最貴。住宅發展迅速，豪宅遍佈各區：




  • 香港島：太平山山頂、半山區、跑馬地、大坑、摩星嶺以及南區的壽臣山、深水灣、淺水灣、赤柱一帶


  • 九龍：加多利山、九龍塘、筆架山、京士柏、飛鵝山以及新發展的Union Square和紅磡灣


  • 新界及離島區：沙田九肚山、西貢清水灣、屯門黃金海岸以及大嶼山的愉景灣


近年，各別地區也有大型或小型新興私人屋苑偽豪宅。



臺灣




  • 臺北市，早期的豪宅大多在大稻埕、士林天母、陽明山一帶，隨著陽明山山坡地開發限制日趨嚴格，1990年代之後信義計畫區和大直則成為豪宅聚落大本營，敦化南路因有多個大型企業的辦公大樓，亦有部份豪宅座落於此。而大安區的宏盛帝寶、信義區的信義之星、中正區的一品苑等為知名豪宅。


  • 新北市，豪宅聚落集中在區位交通發達的板橋新板特區。


  • 新竹縣，豪宅聚落集中在區位頭前溪水岸的竹北水岸特區。


  • 臺中市，豪宅大多集中於七期重劃區。


  • 臺南市，豪宅聚集在東區和北區、花園夜市附近。


  • 高雄市，豪宅早期多集中在高雄市立文化中心周邊地區，2000年代之後則往高雄多功能經貿園區及鼓山區發展。



中國大陸




  • 北京的中軸線、四合院、盤古大觀


  • 上海的佘山、汤臣一品



新加坡


豪宅集中在烏節（Orchard）、武吉知馬（Bukit Timah）、馬林百列（Marine Parade）﹑實龍崗（Serangoon）以及荷蘭村（Holland Village）。



日本


東京都的豪宅大多位於千代田區、港區的汐留、白金台及六本木之丘一帶。西日本最著名的高級住宅區座落於兵庫縣西宮市的西宮七園及蘆屋市的平田町及松濱町。



美國




  • 紐約的曼哈頓


  • 洛杉磯的比佛利山或馬里布、帕洛斯弗迪斯庄园。



英國


倫敦的騎士橋、肯辛頓花園及車路士週邊、金丝雀码头。



豪宅雜誌


不少公司為了拓展豪宅市場的發展，因此定期推出雜誌及設立網頁，提升公眾對豪宅的知名度。例子包括位於紐約Panache Privée房地產公司推出Panache Magazine雜誌。



相關條目



  • 別墅

  • 複式單位

  • 空中別墅

  • 莊園

  • 大廈

  • 牧場

  • 房屋

  • 奢侈品

  • 偽豪宅



外部參考


  • 豪宅與標準房有明顯分別


参考文献





  1. ^ 《什麼因素支撐樓盤賣出頂級價錢？》，廣州日報，2007-06-25


  2. ^ 臺北市稅捐稽徵處 > 房屋稅 >高級住宅問與答


  3. ^ 「高級住宅」8大認定標準將檢討 北市豪宅稅惹議 9月召開公聽會
















































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